事業用賃貸経営

土地を有効活用してサービス付き高齢者住宅経営

土地を有効活用してサービス付き高齢者住宅経営 高齢者を対象とした施設にサービス付き高齢者住宅があります。
サービス付き高齢者住宅は、家族が対応しきれない高齢者を対象とした老人ホームとは異なり、利用権方式となる新貸借契約を基本として入居を行なう施設のことをいいます。
サービスが付いた形となるために入所者も安心して利用できる点があり、現在、国も普及を促進していることから補助金制度を利用することも可能となっています。
サービス付き高齢者住宅は、土地を有効活用することが可能となります。
まず、一般向けの賃貸住宅の需要が無い地域においても高齢者の比率が高い場合には入居が期待できます。
また、福祉施設としても機能しているために入居希望者が多く、家族が離れている場合でも利用される可能性が高くなります。
運営は訪問介護事業者による一括借上げによる方法が用いられているため、土地所有者は土地と建物を提供するだけでよく、定期的な収入を得ることが可能となります。
また、補助金に関しても新築の場合には10%を受けることができるために、その分、高い利回りが期待できることになります。

事業用賃貸経営

賃貸併用住宅 遊休地など、用途が決まっていない土地を持っている場合に、安定的な収入を見込むことのできる事業用賃貸経営を行うという活用方法があります。
この活用法においては、企業や店舗など土地を利用して収入を得ようとする顧客に不動産を賃貸することとなります。
大手企業の事務所や店舗などとして賃貸できた場合には長期契約となることが多く、また、個人の住居用などとして賃貸する場合に比べ、入居者の支払い能力が高いことが見込まれるため、収入を安定させることが可能となります。
また、住居用と比べて賃料相場が高いことが一般的となっており、さらに、契約によっては利益や売上に連動した家賃を求めることも可能であり、立地や入居する事業者次第では高い賃貸収入を得られる可能性があります。
さらに、事業用賃貸経営を行う場合のメリットとしては、住居用不動産と比べて内装工事にかかる費用などを抑えられるといった点や、入居者同士のトラブルなどが起こりにくいといった点が挙げられます。

新着情報

◎2017/11/27

土地の売買に関する手数料
の情報を更新しました。

◎2017/9/6

新築する場合の「住宅ローン」
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

土地活用をやってはいけないワケ
の情報を更新しました。

◎2017/3/29

土地活用の基準
の情報を更新しました。

「土地 高齢者」
に関連するツイート
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RT @sora_iro_days: 「遠野は、江戸時代に飢饉の被害がとくに深刻だった土地。人は子孫を残すため、強い者だけを生かす選択しかなかったのです。最初に命を落とすのは、小さい子供や高齢者。一説には、カッパは間引きされて「川にお返しした」子の化身ともいわれています」

Twitter okura_yamakawa 山川大蔵

返信 リツイート 2:59

RT @sora_iro_days: 「遠野は、江戸時代に飢饉の被害がとくに深刻だった土地。人は子孫を残すため、強い者だけを生かす選択しかなかったのです。最初に命を落とすのは、小さい子供や高齢者。一説には、カッパは間引きされて「川にお返しした」子の化身ともいわれています」

RT @sora_iro_days: 「遠野は、江戸時代に飢饉の被害がとくに深刻だった土地。人は子孫を残すため、強い者だけを生かす選択しかなかったのです。最初に命を落とすのは、小さい子供や高齢者。一説には、カッパは間引きされて「川にお返しした」子の化身ともいわれています」

返信先:@mandokoro 私も地元にできたのでいってみましたが 高齢者が多い土地柄でか客もまばら。 どうせなら和風がメインの店のほうが集客が望めそう。

...とても充実したものだった。 日本という国はとても安全で便利で安心して旅が出来るので、どこへ行っても問題なく楽しくやっていけた。 各地に点在する道の駅を探して、だいたいはそこで車中泊をする。 トイレや土地のものが売っているマーケット、レストラン、そして中には温泉まである充実した道の駅もあって、駐車場ではたくさんのキャンピングカーを見かけた。退職した後の老夫婦が多かったように思える。 道の駅がなくとも...

近くのベローチェが怖い 割とまったりして良い町なんだけどあの店だけ変 座るとき自分の傘倒したら謝罪要求されたり、絶対に道を避けようとしないおじさんがいる あそこだけ治安の悪い土地高齢者版みたいな雰囲気 この沿線、電車でも時々、そういう品の悪い高齢男性見かける どこでもいるのかな

目の前で人が転ぶ現場に遭遇。 今の土地に引っ越してきてもうすぐ2年。これで4回目。 高齢者多い地区だし、自転車多いし、人口密度高いから、分母が多いのは多いんだろうけど、それにしても遭遇率高過ぎやしないか。

Twitter satei_4769 サテイ@冬コミ一般

返信 リツイート 昨日 12:26

豊田市駅前の再開発事業ってすっごい微妙なんだよね まず、マンションはともかく、高齢者福祉施設を駅前に作る必要は無いだろ... あれほど良い土地を無駄遣いしてるよね そんなので集客効果は見込まれない 「遊べる豊田」のキャッチフレーズはどこへ? 歴史ある商店街を潰してまで作る必要あった? pic.twitter.com/iwBe97hRiY

Twitter nozjp2335 のじべえ🇯🇵

返信 リツイート9 昨日 10:08

...説明できていない その値の意味や測り方などについてもいっしょに情報共有しているわけだから。 国の政治もそうだけど 国という舞台 行政という舞台で演じられていることと 下々の住民が 日々 自分の土地で営みを繰り返していることは 芝居と 実際 というくらいの違いがあるんだろうなあ。実際がきちんと税金反映や報酬反映に繋がっている地域は幸せなんだろう 芝居の上での決めごとはやっぱり芝居なんだろう...

返信先:@FantaMiyuki他1人 自分も日本に執着が無いのでしょう。他国に土地ツキの家あるし税金も払ってる。ただ現在の日本は他国を見習い直し改正をしないと高齢者社会が崩壊する。その中に色んな病気や症状の戦う弱者も多い。Twitterで犯罪がより厳しく変わった事も。他国から見る日本への声に日本在住人が反応するべきなんです