マンション・アパートの経営

土地を有効活用してアパート経営

土地を有効活用してアパート経営 土地が余っているという人の不動産投資としてアパート経営をしている人もいます。
しかし、成功させるためにはさまざまなポイントがあるためそれをしっかり理解することが大切です。
アパート経営とは所有者として各部屋を入居者に貸すことで毎月賃貸収入を得るという投資の一種になります。
メリットとしては、不動産という資産を残すことができ、相続税対策などになるほか、借入によって少額自己資金で大きな投資ができ、生命保険の代わりにできたり、私的年金の確保に繋がる、節税効果などを得ることができます。
しかし、デメリットもあり賃貸が滞納されたり、金利が上昇する、賃貸管理会社が倒産することなどのリスクがあります。
土地活用としてアパート経営をする場合には、土地の形にあった建物をプランニングすることや建築費用をコストダウンさせることなどが大切になります。
メリットとデメリットを考えてから、本で基礎知識を得て、ブログなどで経験者の経験を参考にし、不動産投資セミナーに参加するなどの下準備が必要です。

マンション経営

マンション経営 余っている土地があるとき、そのまま遊休地としているだけでは固定資産税や都市計画税などの税金が高いものとなってしまいます。
そこで、余っている土地にマンションを建築し、これの経営を行うという活用方法が考えられます。
マンションを建築し、これを賃貸の用に供することで固定資産税や都市計画税が軽減されるほか、長期にわたって収入を得ることが可能となります。
また相続税に関しても、現金で相続する場合に比べて資産評価額を圧縮できるといったメリットがあり、大幅な節税が可能となります。
また、建築費用など高額な初期投資が必要と思われるものの、マンション経営においては銀行など金融機関の融資を受けやすくなっており、自分で資金をすべて用意しなければならないと言ったことはありません。
さらに、金融機関の貸付を受けた場合でも家賃収入から返済を進めることができるうえ、不動産経営を行うことで支払利息分を経費として計上することができるため、それほど負担を感じることはありません。

新着情報

◎2017/11/27

土地の売買に関する手数料
の情報を更新しました。

◎2017/9/6

新築する場合の「住宅ローン」
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

土地活用をやってはいけないワケ
の情報を更新しました。

◎2017/3/29

土地活用の基準
の情報を更新しました。

「アパート 経営」
に関連するツイート
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ブログ更新しました。 雨男ではない! 今年最後の・・・ | 静岡県東部のPMコンサルタントけんちゃんのアパート経営サロン https://kanri.sumulabo.jp/cpm1/セミナー/今年最後の・・・

アパート経営のスピリタス

アパート・マンションの経営投資は、小額の資金から始める事ができるのと、専門知識がなくても始められるのが魅力的だよ♪

Twitter yuutann13579 ゆうたん(*>ω<*)

返信 リツイート 16:15

家の近くのサロンで働いてたスタイリストさんが独立して、一人で経営してるサロン。 ボロアパートの見た目に反して、中に入ると凄いプライベートサロン感で居心地がいい🤤 同い年の女性で気楽なのも助かるー。 pic.twitter.com/tMoN01pLYP

Twitter necopanda_game Necopanda🐈

返信 リツイート 14:59

アパート経営とかやってると景気動向が感じられる。常に満室って状態は過去10年なかったと思う。

Twitter haramiashi ハラミ

返信 リツイート 13:22

お手持ちの不動産を貸したいオーナー様やこれから賃貸事業をお考えの皆様にアパート・マンション経営サポートメニューをご用意しております。経営管理運営のサポートと安定収入の確保なら当社におまかせ下さい。alps-jutaku.co.jp

Twitter alps_1 アルプス住宅サービス株式会社

返信 リツイート 11:55

返信先:@LCW_mofu アパ・マン経営がどれだけ難しいか知らんジジババからふんだくるのが、きゃつらの仕事だからな だだっ広い空き地に目を付けた複数の不動産屋がこぞって地主にアパート経営進めた結果、コンビニもびっくりのドミナント出店(?)に…なんて話を聞いたことがある

Twitter k_daimon 大門圭介

返信 リツイート 11:53

RT @1000RR_NaGupon: @sumiresuiren FF外です。 沖縄の土地の軍用地投資、昔からの地主も居ますけど、年間1000万円貰って東京で遊んでいると言う話も聞きます。アパート経営と違って経費がかからない。これらのお金は国庫から出ている。我々も良いにしろ…

RT @1000RR_NaGupon: @sumiresuiren FF外です。 沖縄の土地の軍用地投資、昔からの地主も居ますけど、年間1000万円貰って東京で遊んでいると言う話も聞きます。アパート経営と違って経費がかからない。これらのお金は国庫から出ている。我々も良いにしろ…

ああ昨晩、自分が住んでたアパートに関する違和感がわかった。Googleマップで詳しく確認すると、全面的にリノベされてて外壁の色も違う上、経営主体が変わったのかわからんけど、名前も変わってる。それで???ってなったんやな。