マンション・アパートの経営

土地を有効活用してアパート経営

土地を有効活用してアパート経営 土地が余っているという人の不動産投資としてアパート経営をしている人もいます。
しかし、成功させるためにはさまざまなポイントがあるためそれをしっかり理解することが大切です。
アパート経営とは所有者として各部屋を入居者に貸すことで毎月賃貸収入を得るという投資の一種になります。
メリットとしては、不動産という資産を残すことができ、相続税対策などになるほか、借入によって少額自己資金で大きな投資ができ、生命保険の代わりにできたり、私的年金の確保に繋がる、節税効果などを得ることができます。
しかし、デメリットもあり賃貸が滞納されたり、金利が上昇する、賃貸管理会社が倒産することなどのリスクがあります。
土地活用としてアパート経営をする場合には、土地の形にあった建物をプランニングすることや建築費用をコストダウンさせることなどが大切になります。
メリットとデメリットを考えてから、本で基礎知識を得て、ブログなどで経験者の経験を参考にし、不動産投資セミナーに参加するなどの下準備が必要です。

マンション経営

マンション経営 余っている土地があるとき、そのまま遊休地としているだけでは固定資産税や都市計画税などの税金が高いものとなってしまいます。
そこで、余っている土地にマンションを建築し、これの経営を行うという活用方法が考えられます。
マンションを建築し、これを賃貸の用に供することで固定資産税や都市計画税が軽減されるほか、長期にわたって収入を得ることが可能となります。
また相続税に関しても、現金で相続する場合に比べて資産評価額を圧縮できるといったメリットがあり、大幅な節税が可能となります。
また、建築費用など高額な初期投資が必要と思われるものの、マンション経営においては銀行など金融機関の融資を受けやすくなっており、自分で資金をすべて用意しなければならないと言ったことはありません。
さらに、金融機関の貸付を受けた場合でも家賃収入から返済を進めることができるうえ、不動産経営を行うことで支払利息分を経費として計上することができるため、それほど負担を感じることはありません。

新着情報

◎2017/9/6

新築する場合の「住宅ローン」
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

土地活用をやってはいけないワケ
の情報を更新しました。

◎2017/3/29

土地活用の基準
の情報を更新しました。

「アパート 経営」
に関連するツイート
Twitter

あ、やっぱりそうですか。一気にガコンとくるのではなく、じわりじわりと。サラリーマンでもアパート経営はできる的な煽り文句が既に死亡フラグかとは思ってましたが。RT

Twitter NyoOrz にょ 452 - 32分前

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最近近所のアパート前を通るとよく見るのが 入居者募集 お電話ここ! ののぼり、カーテンの張ってない部屋がいくつも...銀行も日銀の低金利政策のため融資先を探していた 2つの要因が2年前からここ数ヶ月までのアパートバブルを引き起こしていた これからは? 賃貸経営がしづらいアパート物件が出てきて、やすーい値段...

Facebook 長田 将治 - 6:50

ハロウィンジャンボ5億円なの…5億当たったら四億円で都心にパーキングとアパート買って経営と余ったお金で投資信託して残りの1億は遊びに使う

Twitter mizukamimi み……み - 2:28

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RT @kusanagi2665: 2ch:筑波の研究都市狙いっつのが分かるな。 2ch:筑波には在日系の不動産屋が多い。当然、在日が住むマンション・アパートも多い。 2ch:そういやマンションの一室でハングル語教室やってたな… 2ch:在日が経営する保育園もあるよ。そこ…

Twitter nipponbee 真心にっぽんみつばち❁ 大御心の國 ❁ - 2:22

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破産者続出中!危険なアパート経営とは buff.ly/2xOQKZs

Twitter bakodehi1 小ネタつぶやき - 1:36

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@MDpsychosisM あぁそう言うことか。 あるいは老後の不安解消対策でアパート経営したい人も多すぎるって気がする。だって銀行に預けても旨味ないし、投資ファンドや外貨など確実でないものは怖くて手が出ない世代が多く増えたのでし… twitter.com/i/web/status/9…

自分もそう思う、新築アパート経営はリスクが大きい気がしてやる気が出ない。戸建て賃貸は空室か満室の二択だけど集合住宅よりは管理が楽、大家さんデビューするなら戸建て賃貸から始めるのが良いと思う。 twitter.com/tabbata/status…

Twitter yumejiro 肥前夢次郎 - 0:02

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アパート・マンションの経営投資は、小額の資金から始める事ができるのと、専門知識がなくても始められるのが魅力的だよ♪

Twitter yuutann13579 ゆうたん(*>ω<*) - 昨日 23:45

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@tantantotrade 来週からはアパート経営系の猛者達が各伊勢丹の前に列挙してるはず…

Twitter togihara おぎ@子パンダ - 昨日 23:30

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  朝から労働力投入。不動産屋。現場。ペンキ王。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え!」(ダイヤモンド社) - 「ボロ物件でも高利回り 激安アパー plaza.rakuten.co.jp/investor101/dia...